投资理财6之居住规划ppt下载

这是投资理财6之居住规划ppt，包括了客户基本情况简介，理财目标概述，综合财务分析，规划思路的确定，家庭收入分析1等内容，欢迎点击下载。

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家庭理财规划方案d1o红软基地
第二组d1o红软基地
2014年4月25日d1o红软基地
客户基本情况简介d1o红软基地
游达先生现年26岁，在高科技公司上班，月薪4000元，每年奖金红利至少三个月，估计未来薪资成长率可达5%。d1o红软基地
未婚妻齐美24岁，在贸易公司担任秘书，月薪3000元，每年奖金约两个月薪资成长率约3%。d1o红软基地
二人下个月就要结婚。婚后两人租屋居住，租金每月1000元。d1o红软基地
婚后决定将家庭月支出控制在3500元。d1o红软基地
理财目标概述d1o红软基地
1、生子计划: 计划五年后生小孩。出生后每月生活费用1000元。教育费用估计幼儿园每年15000元，小学至中学每年10000元，大学及国内研究所每年20000元。学费成长率每年平均4%。d1o红软基地
2、购屋规划: 打算10年后于北京郊区购屋，总价60万。贷款比率希望从低。两人的住房公积金提拨率均为个人与单位各7%，已累积帐上金额合计10000元。 d1o红软基地
理财目标概述d1o红软基地
3、旅游计划：每年计划国内长程旅游一次，预算为4000元 d1o红软基地
4、退休规划: 两人打算30年后同时退休。退休时希望每个月有现值4000元可以用。通货膨胀率估计为3%。两人的个人养老金提拨率均为个人5%与单位15%。已累积帐上金额合计20000元。假设住房公积金与个人养老金的投资报酬率为3%。d1o红软基地
理财目标概述d1o红软基地
5、留学计划：婚后两夫妻想赴美国深造两年获得硕士学位，来提高未来的职场竞争力。预计共需花费美金8万元。游先生想知道回国后收入应该调高多少才划算。若除留学外其它计划不变，收入中断两年，回国后的收入各提高2000元，对于整体生涯理财计划有何影响? 能不能提前退休或提前购房?d1o红软基地
综合财务分析d1o红软基地
游先生夫妻正处于人生的一个新起点，财务状况简单清晰d1o红软基地
规划思路的确定d1o红软基地
规划时间长（长达60年）d1o红软基地
理财目标多（5个）d1o红软基地
需要考虑的因素多：收入增长、通货膨胀、学费增长、公积金、养老金等d1o红软基地
规划思路：d1o红软基地
对客户一生的现金流进行汇总，从而测算客户人生目标是否能实现d1o红软基地
家庭收入分析1d1o红软基地
已知目前每月税后收入（4000、3000元）d1o红软基地
年终奖金（3个月、2个月工资）d1o红软基地
工资年增长率（5%、3%）d1o红软基地
家庭收入分析2d1o红软基地
公积金：d1o红软基地
已经累积余额1万元d1o红软基地
个人缴纳比率：7%（每月从工资扣除）d1o红软基地
单位缴纳比率：7%d1o红软基地
投资收益率：3%d1o红软基地
买房时取用，退休后一次性支取d1o红软基地
养老金：d1o红软基地
已经累积余额2万元d1o红软基地
个人缴纳比率：5%（每月从工资扣除）d1o红软基地
单位缴纳比率：15%d1o红软基地
投资收益率：3%d1o红软基地
退休后一次支取d1o红软基地
家庭收入分析d1o红软基地
支出分析d1o红软基地
子女教育规划d1o红软基地
保险规划d1o红软基地
保险规划d1o红软基地
游先生投保保额为137万元的寿险d1o红软基地
太太投保保额为35万元的寿险d1o红软基地
二人投保医疗险、意外伤害险d1o红软基地
保费：经测算需要8000元/年，约占二人收入的10%d1o红软基地
购房规划d1o红软基地
10年后公积金已经累积17.4万元d1o红软基地
10年后现金储蓄已经累积28万元d1o红软基地
取用17.4万元公积金，存款22.6万元，贷款20万元，20年，利率6%，PMT=1.7194万元d1o红软基地
整体理财目标测算d1o红软基地
结论：投资报酬率为3.5%，退休后投资报酬率为3%时，理财目标就可以实现。d1o红软基地
分析：客户年纪较轻，收入较高，资产累积较快，人生目标并不奢侈，进行无风险投资就可以达成目标。d1o红软基地
投资与支出测算d1o红软基地
如果投资的报酬率达到8%，以现金流量测算表进行测算d1o红软基地
结论：如果投资的报酬率达到8%，则每年可增加6000元的支出，并且该支出可以以每年3%增长。d1o红软基地
留学规划d1o红软基地
出国留学成本：PV=8*8=64万元d1o红软基地
20年摊还：N=20d1o红软基地
i=6%d1o红软基地
PMT=5.5022万元d1o红软基地
夫妻二人目前收入d1o红软基地
0.4*（12+3）+0.3*（12+2）=10.2万元d1o红软基地
收入需提高：d1o红软基地
5.5022/ 10.2=54%d1o红软基地
留学规划d1o红软基地
如果按游先生的估计，留学后回国后的收入各提高2000元，将新收入代入现金流量测算表中d1o红软基地
结论1：可以提前3年退休d1o红软基地
结论2：可以提前2年购房并提前一年退休d1o红软基地
此时需贷款36万元，期限20年，利率6%d1o红软基地
理财规划摘要d1o红软基地
由于游先生夫妇比较年轻，两人收入较高，目前都没有保险。此时投保费率低，保费支出占收入比例小，应及早进行保险。通过保险规划表的测算，建议夫妇两人进行较高保额的寿险，并搭配医疗保险和意外保险，保证在意外情况下也能保持相应的生活水平。d1o红软基地
保费支出8000元/年，约占二人收入的10%d1o红软基地
游先生投保保额为137万元的寿险d1o红软基地
太太投保保额为35万元的寿险d1o红软基地
二人投保医疗保险和意外保险d1o红软基地
通过对客户退休前后整个现金流量的测算，我们发现在3％的通胀率下，退休前自行投资报酬率为3.5％、退休后自行投资报酬率为3％的状态就可以达成所有的理财目标，所以选择收益稳定、基本无风险的投资品种即可，无需将资产投向高风险、高收益的投资品种。d1o红软基地
如夫妇两人出国留学两年，则两人收入水平均需提高54％方可收回出国投资。d1o红软基地
如留学归来后两人月收入均提高2000元，则可以提前3年退休或可以提前2年购房并提前一年退休。d1o红软基地
游先生夫妇收入较高，难能可贵的是并没有奢侈的消费习惯，保持了较高的储蓄水平，实现理财目标相对容易。d1o红软基地
通过对现金流量的分析，与客户的收入水平相比，客户的理财目标较低，建议客户提高其中的一些理财目标，以享受更高的生活质量。d1o红软基地
在其它目标不变的情况下，建议客户提前三年实现购房计划，自付19万元，公积金11万元，贷款30万元，期限20年。d1o红软基地
例如在市场环境较好的情况下，进行分散化风险投资组合，达到8％的投资报酬率，则每年可增加支出6000元，并且该支出可以以每年3％递增。该支出可用于增加旅游费用、提升房屋档次、购车等。 d1o红软基地
小组分工情况d1o红软基地
组员及承担任务d1o红软基地
程衍铭      汇报作业情况d1o红软基地
黄莹          做ppt文档d1o红软基地
刘妍          做word文档d1o红软基地
周永婷      整理ppt资料d1o红软基地
罗西         整理word资料d1o红软基地
          打分情况d1o红软基地
93d1o红软基地
             94d1o红软基地
             92d1o红软基地
             91d1o红软基地
             91d1o红软基地
致谢d1o红软基地
第二小组成员d1o红软基地

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